2015-2020年中国物业管理面积稳步增长

中国市场研究网www.hjbaogao.com.cn2020-02-11 15:07:39
内容摘要:截至2017年末,全国物业管理行业管理面积达195亿平米,同比增长5.5%,2009-2017年CAGR为6.6%,行业管理面积稳步提升,并仍处于规模成长期。截至2018年,我国城镇化率达59.6%,低于1990年日本的77%,并低于1970年美国的81%。

物业管理经营层面:物业管理行业仍处于成长期,在管面积稳步增长,多种业态全面发展,物业费单价提升较慢

1、行业仍处于成长期,在管面积稳步增长,城镇化率仍处于快速增长阶段

据中国指数研究院数据,截至2017年末,全国物业管理行业管理面积达195亿平米,同比增长5.5%,2009-2017年CAGR为6.6%,行业管理面积稳步提升,并仍处于规模成长期。截至2018年,我国城镇化率达59.6%,低于1990年日本的77%,并低于1970年美国的81%。而美国和日本分别在1940年和1955年达到了56.5%和56.1%,城镇化率50%-70%在国际上均为快速城市化阶段,城镇化率快速提升将推动行业管理面积稳步提升。

另外,自2000年起,我们用房屋累计新开工面积减去累计竣工面积,得到的累计未竣工面积快速提升,预示着行后续竣工面积以及管理面积将快速提升。(注:虽然统计局竣工面积的数据质量存疑,导致了累计未竣工面积的数据质量也不高,但近2-3年销售面积高增经过2-3年时间传到竣工面积同比加速也相对合理)

全国物业管理行业管理规模

2、百强企业管理规模持续提升,行业集中度快速提升,规模扩张同时伴随城市深耕

据中国指数研究院数据,截至2017年末,全国物业管理百强企业管理面积均值达3,163.8万平米,同比增长16.1%,2008-2017年CAGR为19.9%,高于行业2009-2017年的CAGR为6.6%,表明集中度逐步提升。截至2017年末,全国物业管理百强企业储备面积均值达420.0万平米,同比增长84.6%;百强企业项目数量均值178个,同比增长7.2%;单个城市管理面积均值达113.0万平米,同比增长16.1%,规模扩张的同时伴随着城市深耕。

3、多种业态全面发展、其中住宅占比七成,管理城市能级由一二线逐步向三四线下沉

分业态来看,2017年,百强企业在管面积中,住宅物业占比69.9%,较2016年下降3.3pct,商业物业、办公物业、工建、工商等其它类型物业分别占比8.7%、9.1%、12.4%,较2016年分别+2.5pct、+2.0pct、-1.1pct。在住宅物业总量快速提升阶段,商办和工建物业仍保持占比稳定甚至提升,多种业态全面发展。

分城市能级来看,2016年,一线城市、二线城市、三四线城市的项目数量分别占比21%、44%、35%,较2015年分别-2pct、+1pct、+1pct,管理城市能级逐步由一二线向三四线下沉。

物业管理业态
物业管理项目数量

 

4、物业费单价提升较慢、一线显著高于二三四线、商办物业显著高于住宅物业

2017年,百强企业全国平均物业费单价为4.26元/平米/月,同比增长0.2%;分城市能级来看,一线、二线、三四线城市物业费单价分别为7.12元/平米/月、3.67元/平米/月、3.58元/平米/月;分业态来看,办公物业服务费最高,达7.88元/平米/月,商业物业服务费为7.02元/平米/月,住宅物业服务费最低,为2.30元/平米/月,公众物业、产业园区物业、学校物业、医院物业和其他类型物业服务费分别为3.78元/平米/月、3.64元/平米/月、3.41元/平米/月、6.88元/平米/月和5.98元/平米/月。

物业费单价
物业费单价
物业费单价

 

 

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关键字:物业管理

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